С 01.09.2026 г. Чёткие правила оформления Актов приёмки работ по ремонту МКД

С 1 сентября 2026 года начнёт действовать приказ Минстроя России № 318/пр от 22 мая 2026 года. Он устанавливает чёткие правила и сроки оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как будет работать новый порядок
1. Оформление акта. Исполнитель (управляющая компания или подрядчик) составляет акт в двух экземплярах — по одному для себя и для председателя или членов совета дома. Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр.

2. Сроки подготовки. Акт оформляется:
либо в сроки, прописанные в договоре управления;
либо не позднее даты окончания действия договора, но не более чем через 30 дней после оказания услуг или выполнения работ.

3. Передача акта. После оформления управляющая компания обязана в течение 5 дней направить оба подписанных экземпляра председателю или членам совета дома способом, который подтверждает получение (почта, электронная почта, личный кабинет на сайте УК, личное вручение).

4. Согласование. У представителей собственников есть 10 дней на то, чтобы:
либо подписать один экземпляр и вернуть его исполнителю;
либо направить письменный мотивированный отказ с аргументированными возражениями.

5. Автоматическое согласование. Если в течение 30 дней с момента получения акта управляющая компания не получила ни подписанного экземпляра, ни мотивированного отказа, документ считается оформленным и принятым со стороны совета дома.

6. Работа с замечаниями. Если поступил мотивированный отказ, УК и представители собственников обязаны оформить новый акт и повторить всю процедуру с соблюдением установленных сроков.

Важные нюансы
Приказ распространяется на дома, где есть управляющая компания или непосредственное управление. На ТСЖ и жилищные кооперативы он не действует.
Общее собрание собственников теперь вправе решить, что председатель совета дома будет действовать не единолично, а совместно с другими членами совета.
Важно помнить: автоматическое согласование срабатывает только при полном игнорировании. Если председатель направил отказ (даже с, как ему кажется, надуманными причинами), механизм не включается — стороны обязаны провести совместную проверку и оформить новый акт.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 мая 2026 г. № 318/пр “Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме”
Актуальную версию документа смотрите здесь

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, приказываю:

1. Установить прилагаемый порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 г. и действует до 1 сентября 2032 г.

Министр И.Э. Файзуллин
Зарегистрировано в Минюсте России 1 июня 2026 г.

Регистрационный № 86764

Приложение
к приказу Министерства
строительства и жилищно-
коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 22 мая 2026 г. № 318/пр

Порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - акт приемки) оформляет лицо, обязанное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять соответствующие работы на основании договора управления многоквартирным домом1, либо договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении таким домом2 (далее - исполнитель), по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 г. № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 2 февраля 2016 г., регистрационный № 40928).

Акты приемки оформляются в двух экземплярах - по одному для исполнителя и для председателя совета многоквартирного дома или членов совета многоквартирного дома (далее соответственно - председатель, члены совета), на основании положений пункта 4 части 8 и части 82 статьи 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Акты приемки оформляются исполнителем в следующие сроки:

а) установленные договорами, указанными в пункте 1 настоящего Порядка;

б) не позднее даты окончания срока действия договоров, указанных в пункте 1 настоящего Порядка, но не более 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ.

3. Исполнитель не позднее 5 дней со дня оформления акта приемки направляет два экземпляра такого акта, подписанные исполнителем, председателю или членам совета, согласованным с указанными лицами способом, позволяющим подтвердить получение таких актов приемки (в том числе посредством почтового отправления, электронной почты, личного кабинета на сайте исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сайт), вручения при личном присутствии).

4. В течение 10 дней со дня получения двух экземпляров актов приемки председатель или члены совета направляют исполнителю подписанный со своей стороны один экземпляр акта или представляют письменный обоснованный отказ от подписания акта, содержащий в том числе аргументированные возражения против содержимого акта (далее - отказ от подписания акта), согласованным с исполнителем способом (в том числе посредством почтового отправления, электронной почты, личного кабинета на сайте исполнителя, вручения при личном присутствии).

5. Если по истечении 30 дней со дня получения председателем или членами совета акта приемки исполнителю не поступил подписанный экземпляр такого акта, а также не поступил отказ от подписания такого акта, тогда акт приемки считается оформленным со стороны председателя или членов совета.

6. Если в течение 30 дней со дня получения председателем или членами совета акта приемки исполнителю поступил отказ от подписания такого акта, тогда исполнитель и председатель или члены совета оформляют новый акт приемки в соответствии с пунктами 3 - 5 настоящего Порядка.

------------------------------

1 Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2 Статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обзор документа
Акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД исполнитель составляет в двух экземплярах - по одному для себя и для председателя или членов совета МКД.

Установлены сроки оформления и подписания актов.

Председатель или члены совета МКД могут направить исполнителю обоснованный отказ от подписания акта.

Приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 г. и действует до 1 сентября 2032 г.

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414221041/

Новые правила приёмки работ в МКД: что изменится с 1 сентября 2026 года
Минстрой утвердил единый порядок оформления актов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Теперь правила станут чёткими и прозрачными.
Как будет работать новый порядок:
Подготовка акта: управляющая организация обязана подготовить и передать акт выполненных работ председателю совета дома или членам совета МКД.
Сроки: если договором управления не установлены иные сроки, документ оформляется:
- не позднее 30 дней после выполнения работ
- или ежемесячно (по графику).
Согласование: у представителей собственников есть 10 рабочих дней, чтобы:
- согласовать акт
- либо направить обоснованные замечания.
Автоматическое утверждение: если в течение 30 дней после получения акта не поступило возражений, он считается согласованным.
При наличии замечаний: акт подлежит переоформлению с учётом поступивших предложений в установленном порядке.
Что это даёт жителям?
- чёткие сроки и понятный алгоритм действий
- снижение количества споров с УК
- прозрачность процесса — каждый этап регламентирован
- возможность оперативно влиять на содержание дома.

https://admkam.gosuslugi.ru/dlya-zhiteley/novosti-i-reportazhi/novosti_592.html

В Дегунино