Просвещение: Подготовка Многоквартирного дома к весенне-летнему периоду

Подготовка Многоквартирного дома (МКД) к весенне-летнему периоду.

Вебинар ГБУ МАЦ.
Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда. Подготовка к сезонной
эксплуатации жилых зданий.

Так-же выложена видеозапись, презентация и нормативные документы

https://www.facebook.com/groups/Nash.go ... 032927359/

Скачать:
Презентация https://yadi.sk/i/cmcQnKLJr6GUG
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий. Форма N ЖНМ-96-01/4 https://yadi.sk/i/Qny4gF_Dr6H8P
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Запись вебинара:
http://conference.dit.mos.ru/record/527 ... 4ca27ac69c

Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда.
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий. Форма N ЖНМ-96-01/4

------------------------------------T-------------------------------¬

¦ НОРМАТИВЫ МОСКВЫ ¦ ЖНМ-96-01/4 ¦

¦ по эксплуатации жилищного фонда +-------------------------------+

+-----------------------------------+Утвержден и введен в ¦

¦ ПОДГОТОВКА ¦действие постановлением ¦

¦ К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ¦Правительства Москвы ¦

¦ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ¦от 04.06.96 N 465 ¦

L-----------------------------------+--------------------------------

Дата введения в действие - 1 июля 1996 года

1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне - летний и осенне - зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих).

2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

2.2. Виды работ:

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек - лотков;

- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

- консервация системы центрального отопления;

- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

- расконсервация и ремонт поливочной системы;

- устройство дополнительной сети поливочных систем;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

- укрепление флагодержателей и домовых знаков;

- непредвиденные работы.

3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.

3.2. Виды работ:

- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

- ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- установка крышек - лотков на воронках наружного водостока;

- устранение причин подтопления подвальных помещений;

- консервация поливочных систем;

- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

- проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;

- непредвиденные работы.

4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по форме приложения 1.

4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по форме приложения 2.

Несколько домов в Капотне подготовили к лету только после того, как оштрафовали управу района.

Неубранные подвалы, засорённые водоотводы, надписи на стенах и немытые двери стали причиной штрафов для управы Капотни. Инспекторы Мосжилинспекции нашли нарушения в домах 9, 10, 11 и 12 в 1–3-м кварталах района.

Управляющая организация, которая должна была подготовить их к весенне-летнему периоду, не выполнила работу, но отчиталась об обратном. Не приняла меры и местная управа, координирующая подготовку домов.

Мосжилинспекция выдала ей предписание организовать работу управляющей компании и устранить нарушения. Но повторная проверка показала, что работу сделали лишь частично.

За ненадлежащее исполнение требований управу привлекли к административной ответственности. Суд назначил штрафы на общую сумму 40 тысяч рублей. На сегодня дома привели в порядок, полностью устранив нарушения.

Ефанов Сергей писал(а):Источник цитаты Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

Готовь сани зимой...

Ефанов Сергей писал(а):Источник цитаты 2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях

Мосжилинспекция проверит готовность многоквартирных домов к эксплуатации в весенне-летний период.

Основная задача управляющих организаций в апреле – наведение порядка в жилищном фонде после зимы.
Одним из направлений деятельности Мосжилинспекции является контроль за подготовкой многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда к сезонной эксплуатации.

В настоящее время в рамках подготовки к весенне-летнему периоду управляющие организации приводят в порядок чердачные и подвальные помещения многоквартирных домов, а также места общего пользования. В первую очередь, очищают и ремонтируют кровли, системы наружного водостока, а также переключают на летний режим работы внутренние водостоки. Кроме того, управляющим организациям предстоит отремонтировать входные двери, отмостки и водоотводящие лотки.

Как и в предыдущие годы в рамках месячника по благоустройству, стартовавшему в апреле, коммунальные службы промывают фасады многоквартирных домов, в том числе цоколи и адресные указатели (домовые знаки).

В первую очередь очищают дома на центральных улицах и вылетных магистралях. От степени загрязненности зависит, как промывают каждое конкретное здание. Строения возле дорог с интенсивным движением очищают, как правило, по всему периметру, а дома, расположенные внутри кварталов, частично.

Промывку фасадов и цоколей проводят в апреле при благоприятных погодных условиях.

После этого готовность жилых домов района к весенне-летнему сезону проверят представители Мосжилинспекции.

https://www.mos.ru/news/item/122421073/

Проверка № 77240947700010456854 от 7 мая 2024 года
ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ДЕГУНИНО"
Объявление предостережения Предостережение объявлено

Дата проведения
7 мая 2024 года

Проверка проводится в отношении
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ДЕГУНИНО"

Орган контроля (надзора), проводящий проверку
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

Предостережение
При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
1) При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ДЕГУНИНО» обязательных требований к надлежащему содержанию общедомового имущества. В рамках подготовки многоквартирных домов, находящихся в управлении ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ВОСТОЧНОЕ ДЕГУНИНО», к весенне-летней эксплуатации, были выявлены нарушения в части технического состояния многоквартирных домов по следующим адресам: Бескудниковский бульвар, дом 8, корпус 1, Бескудниковский бульвар, дом 8, корпус 2, Бескудниковский бульвар, дом 8, корпус 3, Бескудниковский бульвар, дом 8, корпус 4, Дубнинская улица, дом 10, корпус 1, Дубнинская улица, дом 10, корпус 2, Дубнинская улица, дом 10, корпус 3, Дубнинская улица, дом 10, корпус 4, Дубнинская улица, дом 10, корпус 5, Дубнинская улица, дом 12, корпус 2, Дубнинская улица, дом 12, корпус 3, Дубнинская улица, дом 12, корпус 4, Дубнинская улица, дом 13, Дубнинская улица, дом 14, корпус 1, Дубнинская улица, дом 14, корпус 2, Дубнинская улица, дом 14, корпус 3, Дубнинская улица, дом 14, корпус 4, Дубнинская улица, дом 15, корпус 1, Дубнинская улица, дом 15, корпус 2, Дубнинская улица, дом 16, корпус 1, Дубнинская улица, дом 16, корпус 2, Дубнинская улица, дом 16, корпус 3, Дубнинская улица, дом 16, корпус 4, Дубнинская улица, дом 16, корпус 6, Дубнинская улица, дом 17, корпус 1, Дубнинская улица, дом 17, корпус 2, Дубнинская улица, дом 18, корпус 1, Дубнинская улица, дом 2, корпус 2, Дубнинская улица, дом 2, корпус 3, Дубнинская улица, дом 2, корпус 6, Дубнинская улица, дом 2, корпус 7, Дубнинская улица, дом 20, корпус 1, Дубнинская улица, дом 20, корпус 2, Дубнинская улица, дом 20, корпус 3, Дубнинская улица, дом 20, корпус 4, Дубнинская улица, дом 22, корпус 1, Дубнинская улица, дом 22, корпус 2, Дубнинская улица, дом 22, корпус 3, Дубнинская улица, дом 22, корпус 4, Дубнинская улица, дом 22, корпус 5, Дубнинская улица, дом 22, корпус 6, Дубнинская улица, дом 24, корпус 2, Дубнинская улица, дом 24, корпус 5, Дубнинская улица, дом 26, корпус 1, Дубнинская улица, дом 26, корпус 2, Дубнинская улица, дом 26, корпус 3, Дубнинская улица, дом 26, корпус 4, Дубнинская улица, дом 26, корпус 5, Дубнинская улица, дом 28, корпус 1, Дубнинская улица, дом 30, корпус 1, Дубнинская улица, дом 30, корпус 2, Дубнинская улица, дом 30Б, Дубнинская улица, дом 32, корпус 1, Дубнинская улица, дом 32, корпус 2, Дубнинская улица, дом 32, корпус 3, Дубнинская улица, дом 32, корпус 4, Дубнинская улица, дом 32, корпус 5, Дубнинская улица, дом 32, корпус 6, Дубнинская улица, дом 32, корпус 7, Дубнинская улица, дом 32, корпус 8, Дубнинская улица, дом 32, корпус 9, Дубнинская улица, дом 34, Дубнинская улица, дом 36, корпус 1, Дубнинская улица, дом 36, корпус 3, Дубнинская улица, дом 36, корпус 4, Дубнинская улица, дом 38, корпус 1, Дубнинская улица, дом 4, корпус 2, Дубнинская улица, дом 4, корпус 3, Дубнинская улица, дом 4, корпус 4, Дубнинская улица, дом 42, Дубнинская улица, дом 46, Дубнинская улица, дом 46, корпус 1, Дубнинская улица, дом 48, корпус 1, Дубнинская улица, дом 48, корпус 2, Дубнинская улица, дом 50, Дубнинская улица, дом 6, корпус 3, Дубнинская улица, дом 73, корпус 1, Дубнинская улица, дом 73, корпус 2, Дубнинская улица, дом 73, корпус 3, Дубнинская улица, дом 73, корпус 4, Дубнинская улица, дом 73, корпус 6, Дубнинская улица, дом 8, корпус 1, Керамический проезд, дом 45, корпус 1, Керамический проезд, дом 47, корпус 1, Керамический проезд, дом 49, корпус 1, Керамический проезд, дом 51, корпус 1, Керамический проезд, дом 51, корпус 2, Керамический проезд, дом 53, корпус 1, Керамический проезд, дом 55, корпус 1, Керамический проезд, дом 57, корпус 1, Керамический проезд, дом 61, корпус 1, Керамический проезд, дом 61, корпус 2, Керамический проезд, дом 63, корпус 1, Керамический проезд, дом 63, корпус 2, Керамический проезд, дом 65, корпус 1, Керамический проезд, дом 65, корпус 2, Керамический проезд, дом 67, корпус 1, Керамический проезд, дом 67, корпус 2, Керамический проезд, дом 69, корпус 1, Керамический проезд, дом 71, корпус 1, Керамический проезд, дом 73, корпус 1, Керамический проезд, дом 75, корпус 1, Керамический проезд, дом 77, корпус 1, Керамический проезд, дом 77, корпус 2, улица 800-летия Москвы, дом 1, корпус 1, улица 800-летия Москвы, дом 1, корпус 4, улица 800-летия Москвы, дом 11, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 1, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 10, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 2, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 3, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 4, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 5, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 6, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 7, улица 800-летия Москвы, дом 11, корпус 8, улица 800-летия Москвы, дом 14, улица 800-летия Москвы, дом 16, улица 800-летия Москвы, дом 18, улица 800-летия Москвы, дом 20, улица 800-летия Москвы, дом 24, улица 800-летия Москвы, дом 26, корпус 1, улица 800-летия Москвы, дом 26, корпус 2, улица 800-летия Москвы, дом 3, корпус 1, улица 800-летия Москвы, дом 7, корпус 1, улица 800-летия Москвы, дом 9, что приводит к нарушению обязательных требований, установленных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170

Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. Должность
Жучков Владимир Борисович Главный специалист

https://complan.pro/inspection/77240947700010456854

В Дегунино